E-takst / Verdivurdering
Gratis E-takst / Verdivurdering
Vi tilbyr gratis e-takst! Fyll ut kontaktskjemaet på denne siden for å avtale en befaring med en av våre dyktige meglere. Dette er en uforpliktende vurdering som gir deg en nøyaktig og pålitelig verdianslag av din bolig.Gjerne endre header slik at det fremkommer at det er gratis e-takst. Folk må ha en grunn til å ta kontakt.
Hva er en e-takst?
En verdifull evalueringsstandard: E-takst representerer dagens norm for verdivurdering av boligen din, koordinert av en eiendomsmegler. Formålet med en e-takst er å presentere en mer pålitelig estimert verdi av eiendommen for å forebygge svindel og kunstig høye priser på boliger i området. Det er ikke lenger kun takstmannen som kan fastsette verdianslag eller låneverdi; megleren har også myndighet til å gjøre dette ved å utarbeide en såkalt e-takst. Denne evalueringen baserer seg på befaring, informasjon og dokumentasjon i form av bilder. Samtidig blir den støttet av prisnivået for boliger med tilsvarende standard i området og fungerer som et verdibasert dokument. E-taksten blir ofte benyttet i sammenheng med søknader om nye finansieringsbevis i banken, spesielt hvis kunden ønsker økt lån for oppussing eller et nytt boligkjøp.Ikke eksklusivt for takstmenn: E-takst ble utviklet av Eiendomsverdi AS etter at Finanstilsynet ba om forbedret dokumentasjon for prissetting av boliger. Det er essensielt å fremlegge nøyaktig og korrekt dokumentasjon for å forhindre hvitvasking, forfalskning og manipulasjon av verdivurderinger. Etter hvert har e-takst blitt den gjeldende standarden for verdivurdering i Norge og blir dermed utarbeidet i forbindelse med refinansiering av lån og lignende forhandlinger med banken, for å sikre at disse prosessene skjer trygt og oversiktlig. E-takst utføres kun av eiendomsmeglere, som ikke lenger trenger assistanse fra takstmenn; de kan nå gjennomføre e-taksten selvstendig. Imidlertid er de pålagt å fysisk inspisere boligen for å oppfylle spesifikke dokumentasjonskrav, med minst tre bilder av eiendommen; ett av badet, kjøkkenet og fasaden. I taksten sammenlignes meglerens vurdering med Eiendomsverdi AS sin egen verdivurdering, samt med andre boligsalg i området. E-takst ble primært utviklet for å sikre en trygg prosess for refinansiering, og med e-takst kan bankene nå være sikre på at verdianslaget ikke er kunstig høyt eller har blitt endret av selgeren i etterkant.
Bankenes bruk av e-taksten: Ved refinansiering vil bankene vanligvis kreve en e-takst fordi de har et system som identifiserer avvik fra gjennomsnittet, slik at de kan kontrollere verdianslagets realitet. I tillegg mottar banken dokumentasjon direkte fra megleren, og alle e-takster registreres i databasen til Eiendomsverdi AS. Eiendomsverdi AS er et selskap som leverer omfattende boliginformasjon til norske eiendomsmeglere og banker, noe som gir bankene forsikring om at verdivurderingene er autentiske. I tillegg til meglerens e-takst, vil banken også få tilgang til alle e-takster som er utført på boligen de siste seks månedene. Dette gjør at banken kan sammenligne alle verdivurderingene for å få et helhetlig bilde av boligens verdi, uten bekymring for at en megler har gitt en kunstig høy verdivurdering. Når du mottar en e-takst, er det i hovedsak for å bruke den som dokumentasjon overfor en tredjepart og sikre en pålitelig verdivurdering basert på dagens marked. Eiendomsverdi AS eies av DNB, Nordea, Sparebank 1 og Eika Boligkreditt.
Hva koster en e-takst?
Ofte kostnadsfritt: Prisen på en e-takst varierer fra ingenting til 5000 kroner. Mange eiendomsmeglere tilbyr en gratis og uforpliktende verdivurdering i håp om å bli valgt dersom du senere velger å selge boligen din. Prisen for andre typer taksering eller verdivurdering kan derimot være betydelig annerledes. Du kan for eksempel bestille en verdivurdering, en boligsalgsrapport eller en tilstandsrapport.E-takst vs. verdivurdering: Ved bestilling av en verditakst mottar du en verdivurdering av eiendommen, vanligvis brukt under boligvisninger, men som er den minst omfattende av de nevnte rapportene. Denne taksten gir kun informasjon om boligens overflate, for eksempel tilstanden på badet og om kjøkkenet er oppusset. Den gir imidlertid begrenset informasjon om bygningens tekniske tilstand, og dokumentasjonen varierer mellom forskjellige takstorganisasjoner. Dette kan ofte føre til konflikter ved boligsalg og -kjøp, og prisen ligger vanligvis i området 4.000 til 8.000 kroner.
Boligsalgsrapport: En grundigere kunnskapskilde om boligen er en boligsalgsrapport. Denne rapporten baserer seg på et standarddokument som er likt blant ulike takstmenn, og forenkler dermed sammenligningen av ulike hus. Boligsalgsrapporten inkluderer også en levetidsbeskrivelse som angir forventet levetid for bygningsdeler generelt, samt spesifikke forhold ved den aktuelle eiendommen. Prisen på denne rapporten avhenger av boligens størrelse, men ligger vanligvis mellom 10.000 og 25.000 kroner. Rapporten gir en vurdering av viktige rom som våtrom, kjøkken og kjeller, samt en forenklet lovlighetsvurdering, en forenklet vurdering av det elektriske anlegget og en forenklet vurdering av det branntekniske.
Tilstandsrapport: Økende antall kjøpere etterspør også en tilstandsrapport ved kjøp av ny bolig. En tilstandsrapport er en mer detaljert undersøkelse hvor en bygningssakkyndig, ofte kalt takstperson eller takstmann, bruker måleapparater for å lete etter fukt, sjekker takdekket og utvendig panel, undersøker sluk på badet og ser etter potensielle vannskader. Dette er en grundig gjennomgang av boligen som kan spare både kjøper og selger for unødvendige konflikter i etterkant av salget. Prisen for en tilstandsrapport varierer fra 9.000 til 20.000 kroner.
Hvordan foregår en e-takst?
Engasjer en dyktig megler: For å få gjennomført en e-takst av din bolig. Her kommer vi inn i bildet og hjelper deg med å finne den rette megleren. Det anbefales å velge en megler lokalt for å sikre god kjennskap til prisstatistikken og faktorene som påvirker verdien der du planlegger å selge eller refinansiere. Du kan enkelt ta kontakt ved å sende en e-post, ringe eller fylle ut et interesse-skjema på meglerens nettside for å avtale en befaring. Det er mulig å avtale befaring med flere meglere, ved ulike tidspunkter, dersom du ønsker det. Det er imidlertid viktig å merke seg at e-taksten bør være tilnærmet lik uansett hvilken megler som utfører takseringen, og store avvik bør vekke oppmerksomhet. Ved innhenting av flere e-takster vil alle resultatene være tilgjengelige for banken. Du kan også kontakte en takstmann for rådgivning i prosessen. Meglerne samarbeider også med forskjellige takstmenn, men du har også muligheten til å velge en på egen hånd.Befaring av boligen: Når en erfaren megler er valgt, vil vedkommende møte deg hjemme i boligen eller eiendommen du vurderer å selge eller verdsette. Befaringen kan variere i lengde, fra fem til tretti minutter, og inkluderer en grundig gjennomgang av boligen. Under befaringen tar megleren bilder, gjør målinger og noterer eventuelle avvik. Megleren samler også informasjon om bygningens og tomtens størrelse, standard, eventuelle oppgraderinger, fasiliteter og andre faktorer som kan påvirke verdien. Selv om megleren er kjent med området, er det viktig å huske at du som eier kjenner boligen din best. Derfor bør du nøye vise frem alt som kan være relevant.
Etter befaringen: Når megleren returnerer til kontoret, gjennomføres undersøkelser basert på opplysningene fra befaringen. Boligen sammenlignes deretter med prisstatistikken for lignende eiendommer i området før e-taksten utarbeides. Vanligvis tar dette et par-tre dager, hvor all informasjon gjennomgås og ny statistikk innhentes. E-taksten blir deretter sendt til deg på e-post, samtidig som den lagres hos Eiendomsverdi. Om ønskelig kan en referansekode på e-taksten sendes til banken. Den fullstendige e-taksten, inkludert statistikk, offentlig informasjon og eventuelle andre e-takster på boligen, er også tilgjengelig for bankene gjennom databasen til Eiendomsverdi. Banken får dermed mer informasjon enn det du som selger automatisk får tilgang til.
Bred anvendelighet: Gjennomføring av en e-takst er ikke det samme som å arrangere visninger, og det er derfor unødvendig å utføre grundig vinduspuss eller storvask før megleren kommer. En e-takst skal være relativt enkel for deg å gjennomføre, og kan være spesielt nyttig hvis du vurderer refinansiering. Dersom boligverdien har økt, kan du forhandle bedre lånevilkår og rentesatser i banken. I tillegg kan e-taksten gi deg et klarere bilde av om du bør selge nå eller vente. Mindre avvik i verdivurderingene fra forskjellige meglere og takstmenn gjør e-taksten viktig, spesielt hvis du vurderer å gjøre opp etter arv eller lignende. Ved kjøp av en andel i samboer/ektefelles bolig er det også klokt å ha en realistisk prisvurdering av boligens verdi.
Hvor lenge er en e-takst gyldig?
Mulig behov for ny takst: Selv om etterspørselen etter boliger, spesielt i hovedstaden, har vært høy over lang tid, gjelder ikke dette nødvendigvis for resten av landet. Normalt har takstdokumenter en gyldighet på seks måneder, men etter denne perioden kan markedet ha endret seg nok til at en oppdatert takst blir nødvendig. Dette er vesentlig ikke bare for å fastsette en korrekt pris for boligen, men også med tanke på reguleringer og prisstatistikk i området.Mindre trygghet med gammel takst: Et annet aspekt å vurdere, spesielt ved salg, er at potensielle boligkjøpere kan oppleve mindre trygghet dersom taksten er eldre. Usikkerhet hos potensielle kjøpere kan naturlig påvirke både budnivået og beslutningen om å kjøpe i det hele tatt. Derfor vil det lønne seg å oppdatere verdivurderingen dersom det går tid fra du mottar den første, til det oppstår interesse for boligen din. En ny vurdering kan være en fornuftig investering for å oppnå ønsket pris. Det er ikke nødvendig å skaffe en helt ny og omfattende boligsalgsrapport, men et oppdatert takstdokument kan være hensiktsmessig.
Relevante dokumenter: Til slutt er det viktig å vurdere hvilken dokumentasjon du legger ved ved et eventuelt salg. Manglende dokumentasjon som viser boligens tekniske og generelle tilstand kan skape problemer både for deg som selger og for kjøperen i årene som følger, dersom det oppdages avvik senere. Derfor er det avgjørende å benytte en megler og en takstperson med pålitelig dokumentasjon og som kan bistå deg med å oppnå riktig pris for boligen, enten det gjelder refinansiering eller salg.
Viktige endringer i avhendingsloven: Fra 1. januar 2022 trådte betydningsfulle endringer i avhendingsloven i kraft. Endringene innebærer at en bolig ikke lenger kan selges med forbeholdet «selges som den er» eller «as is». Dette gjør det enda viktigere å bevare verdipapirene for boligen, inkludert dokumentasjon for alle utførte håndverkstjenester som støttes av kvitteringer og beskrivelse av arbeidene. Dette kan omfatte en elektrisk installasjon eller en arbeidsbeskrivelse fra rørleggerarbeid. Lovendringene innebærer at selgeren må kunne dokumentere boligen som selges. Samtidig pålegger det kjøperen å grundig gjennomgå all dokumentasjon om boligen for å unngå senere påstander om at synlige feil eller mangler ikke ble lagt merke til. Hensikten er å sikre at kjøperens forventninger er i tråd med virkeligheten.
Rapporter og deres ulike formål
For mange forbrukere kan det være forvirrende å navigere i jungelen av rapporter knyttet til verdivurdering av boliger, spesielt når det gjelder å forstå hvilken informasjon hver rapport inneholder og hvilken som er nødvendig. Det finnes ulike typer rapporter, blant annet verditakst, e-takst, boligsalgsrapport og tilstandsrapport, hver med sine spesifikke formål og informasjon.Hva er forskjellen mellom e-takst og salgsverdi? En e-takst, som tidligere beskrevet, er en enkel form for verdifastsettelse, utviklet av Eiendomsverdi. Den brukes hovedsakelig ved refinansiering av lån og lignende forhandlinger med banken. E-taksten gir ingen tekniske vurderinger av boligen, men gir et realistisk bilde av verdien. Det er viktig å skille mellom e-takst og salgsverdi, da sistnevnte kan være høyere, påvirket av faktorer som balkongens beliggenhet, utsikt, støyforhold og lysinnslipp. E-taksten er imidlertid et nyttig supplement ved boligsalg.
Når brukes egentlig verditakst? Verditaksten baserer seg på boligens beliggenhet, utsikt, tekniske tilstand, og statistikk fra andre salg i området. Den gir en teknisk verdi på både bolig og tomt, justert for skader og slitasje. Verditaksten brukes vanligvis ved arv, skifte eller ved kjøp ut av en fellesbolig ved for eksempel skilsmisse.
Hvorfor er tilstandsrapport så viktig? Tilstandsrapporten, utført av en bygningssakkyndig, gir en detaljert oversikt over boligens tekniske spesifikasjoner og standard. Den hjelper til å avdekke behov for vedlikehold, men gir ikke en verdivurdering i kroner. Rapporten skaper trygghet ved å gjøre mangler kjente, og i januar 2022 innførte en forskrift krav til en mer detaljert tilstandsrapport, økende undersøkelsene av takstmann.
Hva er en boligsalgsrapport? Boligsalgsrapporten, også utført av en takstmann, brukes primært ved boligsalg. Den gir informasjon om det elektriske anlegget, ventilasjonssystemet, ferdigattester og mer. Målet er å gi både selger og kjøper mer informasjon før salget, redusere overraskelser og konflikter etter kjøpet, og ofte resulterer i en økt salgspris. Boligsalgsrapporten er den mest brukte tilstandsrapporten ved bolighandel. I sum gir disse rapportene et omfattende bilde av boligens tilstand, verdi og eventuelle vedlikeholdsbehov, og er essensielle verktøy i ulike situasjoner knyttet til bolighandel og økonomiske transaksjoner.
FÅ TILBUD FRA MEGLER