Selge bolig


Hvordan foregår salgsprosessen?

Salg av bolig innebærer mer enn bare tiltalende annonser og visninger. Før du når disse stadiene, krever prosessen grundig forberedelse og systematisk arbeid. Selv om hvert trinn i seg selv ikke er spesielt komplisert, er det avgjørende å følge riktig rekkefølge og arbeide grundig gjennom hele prosessen.

1. Grunnboksutskrift:

  • Start med å skaffe en grunnboksutskrift fra Kartverket, som gir deg eiendomsinformasjon.
  • Vær oppmerksom på at informasjon om forkjøpsrett ikke vises i grunnboksutskriften; denne kan innhentes fra borettslaget om det gjelder.

2. Kommunal Informasjon:

  • Kontakt kommunen for å få oversikt over reguleringsplaner, målebrev, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, pålegg fra offentlige etater, likningsverdi, og kommunale avgifter.
  • For en mer strømlinjeformet tilnærming finnes private aktører som tilbyr «meglerpakker,» inkludert all nødvendig informasjon.

3. Tilstandsrapport:

  • I tråd med avhendingsloven, ansvarliggjør deg ved å få en takstmann til å utarbeide en detaljert tilstandsrapport som identifiserer eventuelle feil og mangler ved boligen.
  • Selv om det ikke er påkrevd, anbefales tilstandsrapporten sterkt, spesielt etter januar 2022-endringene som økte selgerens ansvar.

4. Salgsoppgave:

  • Utarbeid en grundig salgsoppgave eller prospekt som deles ut på visninger og publiseres online.
  • Sikre at prospektet inkluderer korrekte og sanne opplysninger, og at grafisk utforming og bilder er profesjonelle.

5. Prisfastsettelse:

  • Den mest avgjørende informasjonen i prospektet er prisen. Undersøk tilsvarende boliger i nabolaget for å fastsette en presis og konkurransedyktig pris.
  • Velg nøye hvor du vil annonsere, med online markedsplasser som viktige supplementer.

6. Visninger:

  • Forbered boligen for visninger ved å vurdere nødvendig oppussing og presentasjon.
  • Sørg for en tilgjengelig og fleksibel visningsperiode, og vær tilgjengelig for potensielle kjøpere.
  • Unngå å være påtrengende under visningene, og fjern eventuelle kjæledyr for å skape en positiv atmosfære.

Hva koster det å selge?

Mens du ved privat boligsalg unngår de betydelige kostnadene til en megler, som vanligvis tar mellom 1 og 3 prosent av salgssummen som provisjon, er det viktig å være klar over at salgsprosessen ikke er helt kostnadsfri.

Tilstandsrapport med Verditakst:

  • Kostnadene for en tilstandsrapport med verditakst varierer betydelig, vanligvis faller de i området 7.000 til 25.000 kroner. Prisen avhenger av boligens størrelse og beliggenhet.

Markedsføring og Reklame:

  • Et vellykket salg krever at du når ut til et bredt publikum. Å fastsette et eksakt beløp for markedsføring er utfordrende, men å avsette noen tusen kroner er generelt en anbefalt investering. Dette er ikke en kategori hvor det lønner seg å spare.

Avgift for Offentlige Dokumenter:

  • En avgift påløper ved henting av nødvendige offentlige dokumenter, vanligvis beløper seg til hundrelapper.

Oppgjørskostnader:

  • Kostnader for oppgjøret, som generelt anbefales å få profesjonell hjelp til, vil variere avhengig av salgssummen og det valgte fagfolkets honorar, enten det er advokat, bank eller megler.

Selv om det kan være fristende å redusere kostnader der det er mulig, er det viktig å anerkjenne at noen utgifter er essensielle for å sikre en effektiv og trygg salgsprosess. Å finne en balanse mellom å være økonomisk ansvarlig og å investere i nødvendige tjenester kan være avgjørende for et vellykket boligsalg på egenhånd.

Budrunden, Oppgjøret og Forsikring i Boligsalgsprosessen

Å navigere gjennom budrunden, oppgjøret og vurdere forsikringsalternativer er en sentral del av boligsalgsprosessen. Her er viktige aspekter å huske på:

Budrunden:

  • Budrunden kan være den mest nervepirrende fasen for mange. Essensielle punkter inkluderer:
    • Alle bud må leveres skriftlig.
    • Aksept av et bud inngår en bindende avtale.
    • Opprett en budlogg som dokumenterer budgiverens navn, tidspunkt for budet, beløp og akseptfrist.

Kjøpskontrakt og Skjøte:

  • Når et bud er akseptert, formaliser avtalen ved å utarbeide en kjøpskontrakt. For en vanlig bolig uten kompliserte forhold, kan Forbrukerrådets standardkontrakt være hensiktsmessig.
  • Sammen med kjøperen fyller dere ut et skjøte, som tinglyses for å bekrefte eiendomsoverføringen. Skjemaet sendes til Kartverket.

Oppgjør:

  • Gjennomføringen av oppgjøret kan være lurt å overlates til fagfolk som advokat, bank eller eiendomsmegler. Dette sikrer trygghet både for deg og kjøper.

Boligselgerforsikring:

  • Før boligsalget kan det være klokt å vurdere å kjøpe en boligselgerforsikring (tidligere eierskifteforsikring). Denne forsikringen kan dekke ditt ansvar overfor kjøperen og eventuelle økonomiske krav som oppstår i etterkant av salget. Det gir en ekstra sikkerhetsmargin mot potensielle konflikter.

Ved å ha klare retningslinjer for budprosessen, benytte standardkontrakter, og involvere fagfolk ved oppgjør, legger du grunnlaget for en trygg og effektiv avslutning på boligsalget. Å vurdere forsikringsalternativer gir ytterligere beskyttelse mot uforutsette hendelser etter transaksjonen.

Når er det beste tidspunktet å selge bolig?

Det optimale tidspunktet for boligsalg varierer avhengig av boligtypen, beliggenheten, og når det passer best for deg. Tradisjonelt sett er perioden mellom påske og starten av skoleferien den mest aktive for boligomsetning. Statistisk sett er prisveksten mest markant mellom januar og september, før den stabiliserer seg mot årets slutt. I november og desember er boligmarkedet generelt roligere, med priser som har en tendens til å stagnere, men ikke nødvendigvis synke. Det er derfor ingen grunn til å forvente lavere priser i november – desember sammenlignet med april – mai. Prioriter heller å selge når det passer best for deg, og planlegg salget i god tid.

Tips

  • Mange eiendomsmeglere tilbyr gratis verdivurdering. Selv om du planlegger å selge selv, kan du invitere meglere til å gi en vurdering.
  • Vær åpen om dine planer selv om du ikke har intensjoner om å ansette en megler. Dette kan gi deg verdifulle råd og innsikt.
  • Hvis du får kalde føtter, er det aldri for sent å involvere en megler, enten delvis eller fullstendig. De kan gi ekstra støtte og ekspertise.
  • Selv om du ønsker å selge uten megler, er det mulig å få hjelp fra ulike tjenesteleverandører for oppgjør, annonsering, etc.
  • Dra nytte av ditt nettverk. Involver familie, kolleger eller venner med kompetanse innen foto, grafisk design, interiør, og markedsføring.
  • Inviter venner til «prøvevisning» for å få ulike perspektiver på boligen.
  • Bruk sosiale medier for å informere nabolaget om at boligen er til salgs.
  • Samarbeid med naboer for å sikre at uteområder og oppganger gir et positivt inntrykk.
FÅ TILBUD FRA MEGLER